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マイホームは新築か中古か?ローンの失敗・後悔をブログに!

豊かな生活をする為のマイホーム

私が、マイホーム建てるきっかけになったのは、

子供、二人ができ保育園に通うようになった為と

小学校に入学して、友達がいないと寂しいだろうと

思い、家を買う決断しました。

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新築住宅、中古住宅の選定

予算の都合上、中古住宅を観て回りました。

子供中心で考えまして近所に同年代の子供のいる家

(地域に環境に入りやすい、家庭環境が似ている)

となりますと、必然的に、新築住宅になってしましました。

休みの日は、家族皆で、住宅展示場を観て回りました。

胸は、膨らみます。

  1. お風呂は、2階に、キチンは1階に
  2. お風呂も、2階に、キチンも2階に逆転の発想の家
  3. お風呂も、キチンも1階に

私は、3番になりました。30年後自分を観ました。

家の向き(これは、大事なところです。注意して方向を決めましょう)

敷地は何坪

建坪は、幾らか?

(これらは、予算の関係で一番難しい処ですね)

交通の便はどうか?

JR駅が、近くにあると便利、バス停近いか?

学校は、近いか?

数え上げれば、問題は、キリがありません。

楽しみでもあり、最後は苦痛に覚える次第です。

家を建てる時、一番大事なことは、30年、35年

ローンがあることです。

私は、バブルの時代でしたので、その景気が、

永遠に続くものと勘違いして、ボーナス併用にしたことです。

大変苦しい思いもしました。子供は、段々大きくなり、

中学、高校と進学します。子供は、自分の家庭の金銭が

どういう状態か知りません。よその家との比較でしかありません

お金がないと、あまり言いえません。夫婦関係も、悪化

喧嘩が、多く起きてきました。

此処まで、助けてもらったのは、公営機関です。

探せば、無料で泊まれる処もあります。食事は格安です。

公園、プール、遊園地などを、探し子供が退屈しないよう

情報を、仕入れました。

私の近所の家で、私が、先ず一番に、家を売って出ていかなければ

いけないと、思っていました。

処が、残ったのは、私の家の方でした。

如何に、家を建てるのが、大変なのかお解りいただけたと思います。

大変、暗い話になりましたが、今は、支払いも終わり、

今までの、お金のないのが、嘘みたいに、家内と

昔とは、考えられない。生活をしているねと、笑って過ごしています。泊りの旅行にも行ける様になりました。

私の失敗談

  1. 所持金300万円

これだと、土地の登録などにかかる費用を診ると頭金0円で、

家を建てたことになり、家の中の家具、など何も買えません。

新築祝いも、苦しくできない状態。

先ずは、最低1500万は、必要かと思います。

(場所にもよりますが、まだ多く必要な場合もありましょう)

もしもの事に対して、自宅に予備のお金が必要です。

親からの、資金援助が有れば、意地を張らずにお世話になりましょう。

  1. 住宅金融公庫、年利7.5%固定金利30年支払い(当時)

元利均等返済、何時まで支払っても、最初は金利のみの

支払いと同じで、報われません。

今は、中途元金返済できる機関がありますので良く選びましょう。

元金均等返済、初めは少し支払いが高いですが

元金が確実に、減っていき次第に支払いが少なくなります。

私の場合、元利均等返済でしたが、金利下がりましたので、

銀行ローンに借り換え、支払いが、2年短縮になりました。

(銀行ローン借り換え前に、今の銀行で金利引き下げ交渉をした方がいい場合もあります)

今は、金利的には、低い水準になっていますが、先の見えない

状態が続いています。家賃毎月6~10万円位払っていて

同じ金額であればOK。ボーナス併用支払いは、私が、苦労しましたので、お勧めしません。

私の様に、何時会社を、替わるか判りません。

まとめ

  1. 自己資金支払いから計算して、敷地、建坪を決める

事例は、敷地50~60坪計算

  1. 固定金利、変動金利、支払い年数
  2. 場所の選定、通学、交通、ご近所の環境
  3. 建築業者の選定

mモジュールをお勧めします。

  1. 家の向きの選定(ここは大事なところです。道路との関係もありますが、私は南玄関、南リビングを建てたかった。

玄関の横がトイレなので、大便をしたら、玄関まで臭いがします。来客時、困ります。

(今は、良いトイレが出来たのでその点はないかも?)

トイレは、2階建てだと二階にもトイレをお勧めします。

わざわざ夜に一階まで下りていくのは、危ないですし、朝、家族とブッキングしたら2つ

あるのは余裕です。

階段の設定

途中のらせん階段は、近回りし易く足を踏み外す傾向にありますのでお勧めできません。

手すりを付けて、途中に踊り場を付けるのがベストかな?

階段を上がって直ぐに部屋と言うのは、圧迫感があります。一寸遊びの空間を入れた方が良いかと思います。踊り場に小さな冷蔵庫を置きました。夜のどが渇いたとき下まで降りなくて済みます。お茶、炭酸水、水などを入れています。

階段の上の大きな窓は、近所の景色を観るのには、良いのですが、冬は冷気が階段下まで

降りてきて玄関が非常に寒いです。玄関のドアも、ガラス戸は冷気が入ります。

  1. 駐車場の選定

新築の時は、芝生の庭に、生垣と中々様になりますが

敷地が広いのであればよいでしょうが、家族が4人

であれば、子供、大きくなってマイカーを、持つようになり

駐車場がたりません。路上駐車も今は、厳しくなりました。

最低、4台の駐車場確保お願いします。

それも、できれば並列、でなければ、縦2列並列

L字縦2列でも可(20年先を観ています)

横に1m~1.5m通路確保(自転車を裏になおす通路です)

贅沢を言うと5台です。

これだと、来客があっても、大体大丈夫です。

後々、お金が要らないような、設定です。

  1. 洗濯干場の確保

雨の日は、良い乾燥洗濯機もできましたが、2階に屋根付きベランダの確保、お布団、毛布干しても、共働きの家庭には

雨が降っても平気でいれます。助かります。

1階でできれば、尚、都合が良いのでしょうが

  1. ご主人がビールなどよく飲む人

ビール瓶、など雨のかからない場所の確保。

  1. キチン、納戸

冷蔵庫(大きくなりました)電子レンジ、その他

収納の確保、ゴミ箱を何処に置くか?

  1. 倉庫の確保

最低3×2m位欲しいですね。

自転車も入れられます。

  1. 家庭内収納庫

ウォークインクローゼット

畳の下収納

  1. オール電化 照明器具LED

太陽光発電は、私的には?です。

  1. インターネット配線
  2. お風呂、シャーワー付き洗面台

忘れていました。これもまた選ぶのに大変ですね!

自動お湯張り自動保温は、今では、普通になっているみたいですね!

  1. エアコン、空気清浄器。エアコンは今では全室必要ですね!新築の際配線だけでも前もってお勧めします。後から、高いですので!
  2. 窓のペアガラス(断熱)
  3. 玄関は、1.5m~2m位は平らに階段を直ぐに作らない。転びやすいので。
  4. 門はの前にも直ぐに階段にしない1.5m~2m位平らにしてから階段に上記、理由です。来客者と門越しに用事を済ませる際、来客者が振り返って直ぐ階段だと転ぶ可能性大

後書き

住宅ローン控除(10年間)

住宅が夫婦共有名義であれば、夫婦は2人とも住宅ローン控除を受けることができます。

知り合いは、住宅ローン控除を知らなくて私が教えた位です。

忙しさで、忘れる人が、いるみたいです。

住宅資金贈与

税金関係は、年度によって変動します。良く調査され、

失敗のない。返済をお願いします。

団体信用生命保険

私が、失敗したので、皆様には失敗されないよう

書きましたが、まだまだ足りない点があるかと思います。

自分の家は、非常に満足します。落ち着きますね!

家族でBBQなど最高で、マイホーム持った満足感が、

味わえます。

あくまでも、理想を言っていますのでご容赦ください。

皆様が、愉しいマイライフおくられることを希望して

やみません。

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